Casser son bail à Genève — on trouve votre repreneur en 7 jours
Coincé dans votre bail ? Vous n'êtes pas obligé d'attendre. En Suisse, l'art. 264 CO vous permet de partir à tout moment — sans pénalité, sans préavis de 3 mois. On trouve votre remplaçant, on gère la régie, vous partez libre. 0 CHF pour vous.
Ce que beaucoup croient (à tort)
❌ "Je suis coincé jusqu'à la fin du bail"
✅ Vous pouvez partir à tout moment
❌ "Je vais payer une pénalité"
✅ Aucune pénalité si vous trouvez un remplaçant
❌ "Mon proprio doit accepter"
✅ Il ne peut pas refuser sans motif objectif
❌ "C'est compliqué et long"
✅ En moyenne 3-5 semaines à Genève
Comment casser votre bail en 3 étapes
Remplissez le formulaire
En 2 minutes, décrivez votre logement. C'est gratuit et sans engagement.
On trouve votre remplaçant
Nous mettons votre logement en face de candidats qualifiés qui cherchent activement à Genève.
Vous êtes libre
Le candidat est accepté par votre régie ? Vous êtes libéré de votre bail. Terminé.
100% gratuit
Aucun frais pour le locataire
Sans engagement
Annulez à tout moment
Conforme à la loi
Article 264 CO
Que dit la loi suisse ?
L'article 264 du Code des obligations permet à tout locataire de restituer son logement avant terme, à condition de présenter un remplaçant solvable, acceptable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions. Si le bailleur refuse sans motif légitime, le locataire est libéré au bout de 30 jours.
Concrètement, casser son bail en Suisse ne coûte rien et ne nécessite aucune pénalité. Le remplaçant doit avoir un revenu net d'au moins 3 fois le loyer brut, un extrait des poursuites vierge et un dossier complet.
À Genève, le marché locatif est extrêmement tendu (taux de vacance < 1%), ce qui signifie que les candidats qualifiés ne manquent pas. C'est le moment idéal pour remettre votre bail.
Cassez votre bail maintenant
Remplissez le formulaire en 2 minutes. On s'occupe de trouver un remplaçant qualifié.
🎁 Bonus CHF 250 — Geste de remerciement
Recevez CHF 250 par virement si vous signez en exclusivité
Vous reprenez un bail ? Vous avez peut-être droit à une aide.
Le canton de Genève verse une allocation logement pouvant aller jusqu'à 1'000 CHF par pièce et par an.
Voir aussi
Questions fréquentes
Peut-on vraiment casser son bail sans pénalité ?
Oui. L'article 264 CO vous donne le droit de quitter votre logement à tout moment, sans frais ni pénalité, à condition de proposer un remplaçant solvable.
Combien de temps faut-il pour casser son bail ?
En moyenne 3 à 5 semaines à Genève : 1-2 semaines pour trouver un candidat, puis 2-3 semaines de validation par la régie.
Et si mon propriétaire refuse ?
Le bailleur ne peut refuser que pour un motif objectif (insolvabilité du candidat). Si le refus est abusif, vous êtes libéré au bout de 30 jours. Vous pouvez saisir la Commission de conciliation gratuitement à Genève.
Combien ça coûte ?
Rien. C'est votre droit selon la loi suisse. Le service MonBail.ch est également 100% gratuit pour le locataire sortant.
Ça marche aussi pour un bail commercial ?
Oui. L'article 264 CO s'applique aux baux d'habitation et commerciaux.