Lettre de résiliation de bail : modèle gratuit Suisse 2026

Résiliation ordinaire : les bases

La résiliation ordinaire de bail est régie par l'article 266a du Code des obligations. Elle permet au locataire de mettre fin au bail à une date d'échéance contractuelle, avec un préavis de 3 mois minimum.

Conditions essentielles

• Forme écrite — la résiliation doit être faite par écrit (pas par email ou SMS)
• Envoi recommandé — pour prouver la date de réception
• Préavis de 3 mois — la lettre doit parvenir au bailleur 3 mois avant la date d'échéance
• Date d'échéance — vérifiez votre contrat pour les dates de résiliation possibles
• Signature de tous les locataires — en cas de bail conjoint ou de couple marié

Modèle de lettre de résiliation

[Votre prénom et nom]
[Votre adresse]
[Code postal et ville]

[Nom de la régie / du bailleur]
[Adresse de la régie]
[Code postal et ville]

[Ville], le [date]

Objet : Résiliation du contrat de bail — [adresse du logement]

Madame, Monsieur,

Par la présente, je vous notifie la résiliation de mon contrat de bail portant sur le logement situé au [adresse complète], pour la prochaine échéance contractuelle du [date d'échéance], conformément à l'article 266a du Code des obligations.

Je vous prie de bien vouloir me confirmer la bonne réception de ce courrier et la prise en compte de cette résiliation.

Je reste à votre disposition pour convenir d'une date pour l'état des lieux de sortie.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

[Signature]
[Prénom et nom]

Dates d'échéance à Genève

Les dates d'échéance dépendent de votre contrat. Les plus courantes à Genève :

• 31 mars et 30 septembre — les plus fréquentes (préavis avant le 31 décembre / 30 juin)
• 30 juin et 31 décembre — également courantes
• Fin de chaque mois — pour les baux avec résiliation mensuelle

Différence avec la lettre de remise de bail

Ne confondez pas :

• Lettre de résiliation — vous partez à une date d'échéance fixe, préavis de 3 mois
• Lettre de remise de bail — vous partez quand vous voulez en trouvant un remplaçant, préavis de 30 jours

Si vous ne pouvez pas attendre la prochaine échéance, consultez notre modèle de lettre de remise de bail (art. 264 CO).

Erreurs à éviter

1. Envoyer par email — la résiliation par email n'est pas valable en droit suisse
2. Oublier le recommandé — sans preuve de réception, vous ne pouvez pas prouver le respect du délai
3. Se tromper de date d'échéance — vérifiez votre contrat, une lettre hors échéance est reportée à la suivante
4. Oublier le co-locataire — en bail conjoint, les deux doivent signer
5. Envoyer trop tard — la lettre doit être reçue 3 mois avant, pas envoyée

Vous ne pouvez pas attendre 3 mois ?

La résiliation ordinaire impose un délai de 3 mois. Si vous devez partir plus vite :

• Remise de bail — préavis de 30 jours seulement via l'article 264 CO
• MonBail.ch — nous trouvons un repreneur pour vous, gratuitement

Ne perdez pas 3 mois si vous pouvez partir en 30 jours. Remettez votre bail avec MonBail.ch et partez rapidement. Consultez aussi notre guide sur les délais et le calendrier.