Les 3 candidats : tout savoir

Combien de candidats présenter ?

La loi suisse (article 264 CO) ne fixe pas un nombre exact de candidats à présenter. Elle parle d'un "nouveau locataire" au singulier. Cependant, la pratique genevoise et la jurisprudence exigent généralement 3 candidats.

Pourquoi 3 ? Parce que le bailleur a le droit de refuser un candidat pour des raisons légitimes (insolvabilité, incompatibilité avec le logement, etc.). En présentant 3 candidats, vous maximisez vos chances qu'au moins un soit accepté.

Recommandation pratique : présentez toujours 3 candidats simultanément. C'est la norme à Genève et cela accélère considérablement le processus.

Quels profils sont acceptés ?

Le candidat doit remplir deux conditions légales :

1. Être solvable : il doit pouvoir payer le loyer. En général, les régies exigent que le loyer ne dépasse pas 1/3 des revenus nets du candidat.
2. Ne pas pouvoir être raisonnablement refusé : le bailleur ne peut pas refuser sans motif valable. Un refus discriminatoire (origine, religion, etc.) est illégal.

Les critères concrets des régies genevoises

Voici les critères que la plupart des régies à Genève vérifient :

• Revenus : le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 33% du revenu brut
• Absence de poursuites : un extrait vierge de l'Office des poursuites est obligatoire
• Permis de séjour valide : permis B, C, ou L pour les étrangers
• Références : une attestation de l'ancien bailleur est un plus
• Composition du ménage : adaptée à la taille du logement

Comment préparer un dossier solide ?

Un dossier de candidature complet à Genève doit contenir :

1. Formulaire de candidature rempli (fourni par la régie ou standard)
2. Pièce d'identité ou permis de séjour (copie recto-verso)
3. 3 dernières fiches de salaire (ou attestation de revenus pour les indépendants)
4. Extrait de l'Office des poursuites datant de moins de 3 mois
5. Contrat de travail (si récent) ou attestation de l'employeur
6. Références du précédent bailleur (recommandé)

Astuce : chez MonBail.ch, nous vérifions chaque dossier avant de vous le transmettre. Vous ne recevez que des candidats dont le profil est conforme aux exigences des régies genevoises.

Que faire si un candidat est refusé ?

Si le bailleur refuse un ou plusieurs de vos candidats, il doit fournir un motif valable. Les motifs acceptés sont :

• Revenus insuffisants par rapport au loyer
• Poursuites en cours ou récentes
• Pas de permis de séjour valide
• Nombre d'occupants trop élevé pour le logement

En revanche, le bailleur ne peut pas refuser un candidat pour des raisons discriminatoires. Si vous estimez que le refus est injustifié, vous pouvez saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers de Genève.

Notre service : 3 candidats garantis

Chez MonBail.ch, nous nous engageons à vous fournir 3 candidats avec des dossiers complets et vérifiés. Si l'un est refusé par votre régie, nous en trouvons un nouveau sans frais supplémentaires.

Le service est 100% gratuit pour les locataires sortants. En moyenne, nous trouvons les premiers profils en 48 heures.