Les 7 erreurs à éviter

Erreur n°1 : Ne pas envoyer de lettre recommandée

C'est l'erreur la plus grave. Beaucoup de locataires se contentent d'un e-mail ou d'un appel téléphonique pour informer leur régie. Sans lettre recommandée, vous n'avez aucune preuve légale de votre démarche.

✅ Ce qu'il faut faire : toujours envoyer votre demande de remise de bail par lettre recommandée avec accusé de réception. Gardez le récépissé.

Erreur n°2 : Présenter des candidats avec des dossiers incomplets

Un dossier incomplet donne une raison légitime à la régie de refuser le candidat. Fiches de salaire manquantes, extrait des poursuites périmé, pas de copie d'identité... autant de motifs de refus.

✅ Ce qu'il faut faire : vérifiez chaque dossier avant de le transmettre. Checklist : pièce d'identité, 3 fiches de salaire, extrait des poursuites de moins de 3 mois, contrat de travail.

Erreur n°3 : Ne présenter qu'un seul candidat

Techniquement, la loi parle d'"un" candidat. Mais en pratique à Genève, la jurisprudence et les régies attendent 3 candidats. N'en présenter qu'un seul, c'est prendre le risque que le seul candidat soit refusé et devoir recommencer tout le processus.

✅ Ce qu'il faut faire : présentez systématiquement 3 candidats simultanément.

Erreur n°4 : Ne pas respecter le préavis de 30 jours

L'article 264 CO exige un préavis de 30 jours pour la fin d'un mois. Si vous envoyez votre lettre le 15 mars, la remise ne peut prendre effet qu'au 30 avril (et non le 14 avril).

✅ Ce qu'il faut faire : calculez bien vos dates. La lettre doit parvenir au bailleur au moins 30 jours avant la fin du mois souhaité pour la remise.

Erreur n°5 : Quitter le logement avant la confirmation

Certains locataires quittent leur logement dès qu'ils ont présenté leurs candidats, sans attendre la confirmation officielle du bailleur. C'est risqué : si les candidats sont tous refusés, vous devez continuer à payer le loyer.

✅ Ce qu'il faut faire : attendez la confirmation écrite de la régie avant de rendre les clés et de cesser de payer le loyer.

Erreur n°6 : Accepter un refus sans demander les motifs

Beaucoup de locataires acceptent le refus de la régie sans poser de questions. Or, le bailleur a l'obligation de motiver son refus. Un refus sans motif valable est abusif et peut être contesté.

✅ Ce qu'il faut faire : demandez les motifs de refus par écrit. Si les motifs vous semblent injustifiés, contactez l'ASLOCA ou saisissez la Commission de conciliation.

Erreur n°7 : Chercher les candidats seul sur les réseaux sociaux

Poster une annonce sur Facebook ou anibis.ch attire souvent des candidats peu fiables : profils sans dossier complet, personnes qui ne se présentent pas aux visites, arnaques...

✅ Ce qu'il faut faire : passez par un service professionnel qui vérifie les dossiers en amont. Chez MonBail.ch, nous vérifions la solvabilité et la complétude de chaque dossier avant de vous le transmettre.

En résumé

Les 7 règles d'or pour une remise de bail réussie à Genève :

1. Toujours envoyer en recommandé
2. Des dossiers 100% complets
3. Présenter 3 candidats simultanément
4. Respecter le préavis de 30 jours
5. Attendre la confirmation écrite
6. Exiger les motifs de refus
7. Passer par un service professionnel

Notre service gère les points 2, 3, 6 et 7 pour vous — gratuitement. Vous n'avez plus qu'à envoyer la lettre recommandée et attendre la confirmation.